Archiv-News 16.03.2001

Wohnungsmarkt: Eigenheime liegen im Trend

Der kommunale Wohnungsmarkt steht aufgrund von veränderten Marktbedingungen vor einem grundlegenden Wandel. Das geht aus der Untersuchung “Vom Anbieter- zum Nachfragermarkt - Kommunen und Wohnungswirtschaft unter Druck" hervor, die von der LBS Norddeutsche Landesbausparkasse Berlin-Hannover (LBS Nord) in Auftrag gegeben wurde. Der Wandel habe seine Ursachen vor allem in den veränderten Präferenzen der Wohnungssuchenden. “Das Jahrzehnt des Wohnungsmangels liegt eindeutig hinter uns. In Zukunft bestimmt nicht mehr die Versorgung mit Wohnungen das Marktgeschehen, sondern der Wunsch nach einer Steigerung der Wohn- und Lebensqualität. Die Nachfrage der privaten Haushalte wird sich daher überwiegend auf das eigene Haus konzentrieren", erklärt Dr. Klaus-Peter Möller, Geschäftsführer des mit der Ausführung der Studie beauftragten Eduard-Pestel-Instituts.

Vor dem Hintergrund, dass bis 2010 in Niedersachsen rund 320.000 neue Wohnungen gebaut werden müssen, um den Wohnungsbedarf vollständig zu decken, sollten Städte und Gemeinden ihre Planungen rechtzeitig anpassen. Der Bau von individuellen Häusern sei aber kein Selbstläufer. Vor allem der Kostenseite müsse aufgrund einer sich verändernden Käuferschicht und Angebotslage das Augenmerk gewidmet werden. Steigende Grundstückspreise legen hier eine langfristig angelegte kommunale Bodenpolitik nahe, so das Institut. Reserveflächen könnten frühzeitig angekauft, der Anteil öffentlicher Flächen reduziert und Ausgleichsflächen nur noch außerhalb von Baugebieten geschaffen werden, empfiehlt die Studie. Wenn darüber hinaus die Kommunen auf Planungsgewinne verzichteten, ließen sich die Baulandkosten in etwa halbieren.

Die Bedeutung des privaten Wohneigentums gewinne im Hinblick auf die Alterssicherung weiter an Bedeutung, fügte ein Vertreter der LBS hinzu. Angesichts einer steigenden durchschnittlichen Mietbelastung der Nettoeinkommen und der zu erwartenden Rentenkürzungen, bleibe daher die Erhöhung der Eigentümerquote am Wohnungsbestand, eine vordringliche politische Aufgabe. - wag

ähnliche Artikel:
Häuslebauer empfinden Kreditgespräch oft unangenehm vom 13.03. 2001