Niedrige Zinsen für Anschlussfinanzierung nutzen

Eigenheimbesitzer mit laufendem Darlehen sollten das derzeitige Zinstief nutzen, um die Anschlussfinanzierung in Angriff zu nehmen. "Durch das historisch niedrige Zinsniveau lassen sich heute deutliche Konditionsvorteile erzielen", erklärt Robert Haselsteiner, Vorstand des Kreditvermittlers Interhyp AG.

München (ddp.djn/red) - Während Bauherren und Immobilienkäufer in den vergangenen Jahren oft einen Zinssatz von 6 Prozent effektiv und mehr gezahlt haben, sind die Baugeldzinsen für zehnjährige Kredite aktuell ab rund 3,5 Prozent erhältlich. "Anschlussfinanzierer sollten ihre bisherige monatliche Kreditrate beibehalten und damit ihren Tilgungsanteil deutlich erhöhen", rät Haselsteiner. So werden sie Jahre früher als gedacht schuldenfrei.

Auch die geringere Restschuld sollte sich in der zweiten Finanzierungsrunde in einem deutlichen Konditionsvorteil niederschlagen, meint der Experte. Bauherren sollten entsprechend verhandeln. Denn bei einem klassischen Annuitätendarlehen verringert der Kreditnehmer durch seinen Tilgungsbeitrag jeden Monat seine Darlehensschuld und so auch den Anteil an eingesetztem Fremdkapital. Damit sinkt das Ausfallrisiko für die Bank.

Darüber hinaus sollten sich Bauherren ihre gute Zahlungsmoral honorieren lassen. Wenn die Sollzinsbindung ihres Darlehens abläuft, haben die Immobilienbesitzer meist fünf oder zehn Jahre lang bewiesen, dass sie den Kredit zuverlässig und ordentlich bedienen. Das zeige der Bank, dass Anschlussfinanzierer eine solvente Klientel sind und dementsprechend auch zukünftig mit einer guten Zahlungsmoral zu rechnen sein dürfte.