Bauzinsen erneut auf Allzeit-Tief

Die Zinsen für Immobilienkredite sind auf ein neues Allzeittief gerutscht. Bauherren und Immobilienkäufer können nach Angaben des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung ab 3,2 Prozent aufnehmen. Kredite mit fünfjähriger Zinsbindung seien bei den günstigsten Anbietern ab etwa 2,5 Prozent erhältlich.

Mannheim/München (ddp.djn/red) - "Ein Darlehen über 200.000 Euro lässt sich im Augenblick mit einer Monatsrate von 866 Euro bedienen - inklusive einer zweiprozentigen Anfangstilgung", sagt Kai Oppel von HypothekenDiscount. Vor einem Jahr war dafür noch eine Rate von 1000 Euro fällig. Laut HypothekenDiscount finden Kreditnehmer derzeit deutschlandweit günstige Darlehensangebote.

Selbst Kredite mit 20-jähriger Zinsbindung sind laut Oppel erstmals unter 4 Prozent erhältlich. Weil die Wirtschaft in einigen Ländern jetzt aber anspringe, würden die Kreditzinsen nicht dauerhaft so niedrig bleiben wie heute.

Mittelfristig teurere Kredite erwartet

Der Münchener Baugeldvermittler Interhyp erwartet kurzfristig weiter sinkende Zinsen. Mittelfristig werde es aber wieder nach oben gehen, sagt Interhyp-Vorstand Robert Haselsteiner. Auch wenn kurzfristig der aktuelle Zinsrutsch die Banken zur Senkung der Baufinanzierungskonditionen zwinge, sollten Kunden auf der Hut bleiben und nicht vergessen, dass die Finanzierung in der Regel 25 Jahre läuft. Die Zinsen seien derzeit historisch tief und implizierten ein Deflationsumfeld für die nächsten Jahre, sagt Haselsteiner. Eine Inflationsprämie sei in den aktuellen Zinssätzen nicht mehr enthalten.

Haselsteiner rät, bei dem aktuell niedrigen Zinsniveau eine Tilgung von zwei bis drei Prozent zu wählen, damit die Gesamtlaufzeit des Darlehens überschaubar bleibt. Gefragt seien momentan sogenannte Volltilger-Darlehen. Dabei stehe über eine höhere laufende Tilgung heute schon eine Rate fest, die nach 20 oder 25 Jahren zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens führe. Das Risiko, später zu deutlich höheren Zinsen eine Anschlussfinanzierung vornehmen zu müssen, werde damit bereits jetzt ausgeschlossen.